■支持单位：中国百货商业协会

现如今你在北京逛商场还总是围着西单、王府井这几个老地方不动吗？当然不是。如果说5年前消费者还没有太多的选择，或是还有什么在北京买不到的东西，那么今天的北京商业会给你一个明确的答案：北京有你逛不过来的商城、卖场，没有你买不到的东西；有你能够想象的所有商业业态，没有你见不到的商业覆盖的角落。近5年来，在一系列积极的开放和引导政策下，全国各地的商业龙头、世界各国的商业巨头纷纷进驻北京，加上北京本地商业的快速发展，京城如今正在上演一出新老融合的商业盛宴。

特别是在中关村,这种变化的幅度和力度都格外耀眼，其动作之大，变化之深远不仅超出了人们的预估，甚至可以说是大大挑战了人们的想象。

中关村街景

作为北京著名的核心商圈之一，中关村一直以来并不缺乏人气、消费能力以及多元化商业模式，但其发展特色与其他商圈区别较大。地球人都知道，中关村是北京最著名的IT产业消费胜地，海龙、鼎好两座大厦像圣杯一样在中关村屹立，成为其最具特色的标志性建筑。

早在1999年，中关村地区已经成为辐射北京乃至全国的电子产品集散地，电子市场几乎“霸占”了中关村的商业地产。就是这个单调得几乎没有其他商业形式的中关村，却聚集着近5000家中小经销商，平均每天要接纳来自全国各地近10万人的客流量。

高收入带来巨大消费潜力。在鳞次栉比的写字楼之间匆忙来往的白领精英，以IT从业者为主体的消费人群，其收入普遍高于北京平均水平，而他们旺盛的消费热情，却无可奈何地投射在了别处。

十年后闪烁的广告霓虹、川流不息的时尚青年和众多的商业实体，都在向人们传递着一个信息：一个全新的中关村商圈正在成型。如今的中关村，不仅有一直坚守的双安商场、当代商城，还有新中关、津乐汇、中关村广场步行街、中关村广场购物中心、名品优价等一大批各具特色的商业模式，这些应运而生的新生业态搭建出中关村商业立体交错的网络平台。

以中关村广场购物中心为代表的诸多商业项目，正在引领着中关村走出消费模式的“单行道”，展现它未曾被释放的潜质和活力。

新中关外景

中关村购物广场 摆迷魂阵还是别有洞天

中关村广场购物中心地处中关村广场核心地带，北临北四环，东临中关村大街，周边分布40余条公交线路，在建地铁4号线中关村站与购物中心直接连通；总建筑面积20万平方米，购物中心努力营造多元化消费环境，集合休闲、娱乐、购物、餐饮等多种丰富业态，倡导愉悦体验，提供“一站式”购物休闲便利和极为健康人性的生活环境，深入满足区域人口的“综合性购物休闲”需求，是以创新、时尚、轻松为主旨的综合性大型消费空间。

同时，购物中心以其多彩的激情生活元素，嬗变的魅力姿态，国际化的全新创意，彻底变革了传统意义上中关村“电脑城”的固有形象，用划时代的理念为中关村地区注入全新的商业活力，构建起以人为本，为人服务，满足高科技人才全面需求的“新文明”体验场。

初次进入中关村购物广场其实就是一个字，晕。由于记者已经习惯了其他购物中心清晰明确的回廊式格局，在购物中心免费停车场停好车以后，进入了中关村购物广场感觉就像进了迷魂阵。

由于中关村购物广场由精品专卖店、中关村广场步行街、运动休闲主题百货店名店运动城和津乐汇、韩国美嘉欢乐影城、家乐福组成。不同的承租单位对品牌的招商造成了一定程度的冲突。几百米的范围内，就有数家Only、数家Esprit、数家……感觉熟悉的品牌永远在你身边。

因此，被打乱的思维让记者再也找不到自己停车的入口。询问了2次，按照保安和前台工作人员的指示，记者2次来到了家乐福的停车场，而不是记者停车的中关村购物中心停车场。

因为寻找停车场而被迫在中关村购物中心里反复实践，到让记者摸到了中关村购物中心里面的门道，其中的乐趣之可意会而不可言传，其别有洞天的感觉让记者体会了全新的购物乐趣：总有未知在你面前。









新中关 主张体验街区式购物

新中关购物中心将自身融合在集商业、写字楼与酒店式公寓为一体的综合体中，既保留了居住区相对的纯粹和安静，又利用了热闹的城市空间，有步行可达的银行、邮局、公园等公建配套。而购物中心本身4.7万平方米的精致体量给了消费者最舒适的步行享受，齐全的设施与完备的配套使人们不必将时间浪费在交通上，开放的空间使沟通成为最自然的行为，独特的街区文化也由此形成。

新中关街区内分为七条大街，每条大街都配有不同性质的消费项目，尽可能地减少消费者的审视疲劳。第一街，有MissSixty、Morgan、Mango、FCUK、i.t.、Lacoste等品牌服饰；第二街，G-star、ToughJeans、Only、VeroModa、Esprit；

第三街，Lee、Adidas、Nike全面张扬个性、活力；第四街，英孚教育、欣叶小厨、卡通世界、美体中心……；第五街，商务美食、SPA美容、泳池水疗、运动健身、舒活桑拿，全天候地自在轻松；地下一街，全国首家全数字影院提供视听震撼，国内外知名餐饮汇聚打造京西美食大本营；地下中街，百变靓丽的鞋类名品、琳琅满目的珠宝配饰。

和中关村购物中心相比较，新中关购物中心在规划布局上中规中矩了很多。但其较之传统商业场所，具有更丰富的业态组合，能最大限度满足人们的消费需求。

在每个消费者眼中，新中关可以是挑名牌的俏金屋，可以是宠自己的惊喜园，可以是猎个性的设计店，可以是采青春的搜奇处，甚至可以是捡便宜的挖宝地，其能最大限度地聚集人群，也为商家带来长盛不衰的商机。

津乐汇时尚购物热点2006年4月金瑶集团在著名的“中国硅谷”北京中关村地区开设了津乐汇LaVita第二家分店。LaVita津乐汇是开设在中关村购物中心内的，占据了中关村购物中心A、D、E区，建筑面积超过4万平方米，汇集了国内外300多个知名品牌。

在记者去中关村进行市场调查的时候正好获悉津乐汇首层9月28日开始试营业，全新的购物环境成为这个“十一”黄金周北京购物商圈的新热点。据悉从首层试营业当日开始至10月31日，光临商场的顾客可免费获得价值人民币600元(含600元)或人民币1800元(含1800元)惠咭银卡。惠咭银卡是集打折、积分、换礼、会员活动等多项服务于一身的VIP卡。惠咭WellCard适用于北京津乐汇时尚购物热点、名店运动城、UChitIChat友情趣餐厅及LaVitaSalon，还包括即将在北京其他地区开业的分店，凭此卡可享受大部分商场9.5折的优惠。在欧洲，LaVita语意为“甜蜜的生活”；在中国，LaVita演绎为“时尚购物热点”。自2006年4月19日LaVita津乐汇北京中关村店试营业开始，在很短的时间内便成为了型男索女热爱的时尚购物热点。

“品牌当家，品质做主，品味趋势生活”，是LaVita呈现在每一位消费者面前的姿态，并由此成为以中关村地区为主，辐射至全北京市范围的，为年轻、成功、时尚、有品味的广大消费者所热衷的购物新磁场。









疯果盒子 卖创意的集市

创意是什么，创意在哪儿能买，哪儿能卖，200元一个月租个盒子就能卖创意，想来看看吗？这就是中关村步行街上的创意集市。

9月22日，国内最大的网上创意集市―――“疯果网”线下的第一家实体店“疯果盒子”将正式在中关村购物广场落地开花。有近百名设计师在此展示、售卖自己的时尚设计、手工布玩、电影DV、图书唱片、创意杂货等DIY作品，将各种“好玩”的东西聚集一堂。

“疯果盒子”简单来说就是一个在固定场所天天举行的创意集市,用户可以用很低的租金在“疯果盒子”店租赁自己的作品展卖空间―――创意盒子，出售自己设计、制作的作品。据组织者介绍，“疯果盒子”店面本体占地200平方米。京城一些小有名气的设计师都已在这里安家，展卖自己的原创作品，为大批追求潮流、个性、愿意为创意买单的年轻人提供了一个固定的观摩、消费空间。

创意盒子实体店能在中关村购物广场这样一个巨大的商业空间里安家，除了被中关村购物广场优越的环境和商业文化氛围所吸引之外，中关村地区特殊的环境和该区域聚集的高端、高素质人群也是关键因素。中关村地区有着得天独厚的人文环境和更适合创意产业发展的生存土壤。中关村有着“北京智库”的美誉，是全国智力资源最密集的地区，也是中国知识经济的策源地，拥有庞大的创意产品消费群体，在中关村生活和工作的人员70%人口受过高等教育，特别是高校学生数量巨大，他们普遍具有创新精神、追求生活品位，容易接受新的创意理念，乐于购买创意产品。这些都为创意产业的发展创造了条件，具有发展创意经济，打造创意产业的良好基础。

综观今日中关村，在以中关村广场购物中心为首的众多商业模式的共同塑造下，已经构建出了一个集休闲、购物、娱乐为一体的新商业体系。至此，中关村IT产业独占鳌头的单一业态商业格局，正在经历着历史性的蜕变。中关村这张曾经代表北京乃至中国的“名片“又一次焕发出了耀目的光芒。

■背景资料

近5年来，在加入世贸组织、筹办奥运会等历史机遇下，北京市利用外商直接投资取得了跨越式发展。据北京市商务局统计显示，2002至2006年，北京新批外商投资企业达到8780家，合同外资262.1亿美元，均比上个五年增长一倍；实际吸收外资总额150.9亿美元，比上个五年增长35.8%，占到历年累计的46.4%。特别是近3年来，吸收外资取得跨越式发展，2004年实际吸收外资登上30亿美元台阶，2005年达到35.3亿美元，2006年更是高达45.5亿美元，创历史最高水平。

而有数据显示，北京2007年进入有史以来最为集中的商铺开业高峰，本年度计划开业的商铺面积累计高达410万平方米。其中，购物中心的面积达280万平方米，占总面积的七成左右，这意味着在近5年时间里北京的商业面积已经增长了200%，超过北京前十几年商业面积总和的两倍以上。

中关村商业地产的开发，为以上数字的叠加提供了具体支撑。

■相关链接

2002-2006年北京社会消费品零售额(单位：亿元)（表略）